SBAB:s Mäklarbarometer

SBAB:s Mäklarbarometer 

Positiva förväntningar på bostadsmarknaden 
Bostadsmarknaden försvagades mer än väntat under fjärde kvartalet i fjol men
mäklarna bedömer att nedgången blir kortvarig. Under första kvartalet i år
vän-tas priserna på bostadsrätter och småhus börja öka igen. Optimismen är
störst i Stor-Stockholm men även i Stor-Göteborg och Stor-Malmö väntar sig
mäklarna en uppgång. 

Det är en stor övervikt bland fastighetsmäklarna som rapporterar att priserna på
bo-stadsrätter och småhus minskat under fjärde kvartalet förra året. Omdömena om
prisut-vecklingen är de mest negativa sedan Mäklarbarometern startades 2005. En
kraftig inbromsning av budaktiviteten och betydligt längre försäljningstider
visar också klart att bostadsmarknaden kylts av.

Förväntningarna inför första kvartalet i år är dock positiva. Det är en övervikt
på 31 procent av mäklarna som räknar med att priserna på bostadsrätter börjar
öka igen och mot-svarande andel för småhus är 28 procent. De flesta mäklare som
tror på stigande priser förutser dock att prisuppgången blir måttlig. Även andra
indikatorer på bostadsmarknaden tyder på en vändning under första kvartalet.
Skillnaden mellan försäljningspris och utgångspris bedöms öka igen och
försäljningen väntas gå snabbare.

- Sänkta boräntor hittills i år och förväntningar om att Riksbanken kommer att
sänka styrräntan har troligen bidragit till mäklarnas positiva syn. Utbudet av
bostäder, som var stort under andra halvåret i fjol i samband med förändringen
av fastighetsskatten, väntas också bli mer normalt, säger Tomas Pousette,
chefsekonom på SBAB.

Mäklarnas bedömning av prisutvecklingen på bostadsrätter och småhus
(Tabell återfinns i bifogad PDF)
Anm. Nettotalet är skillnaden mellan andelen som uppgett att priserna ökat och
andelen som uppgett att priserna minskat. Ju mer positivt (negativt) nettotalet
är, desto större är sannolikheten att priserna stiger (faller). 

Mäklarnas syn på prisutvecklingen under första kvartalet är likartad för
bostadsrätter och för småhus men det finns betydande regionala skillnader. Det
är en mycket större andel av mäklarna i Stor-Stockholm som räknar med att
bostadspriserna ökar än i Stor-Göteborg och Stor-Malmö. Stockholmsmäklarna
väntar sig också en större fart på budgivningen och kortare försäljningstider än
mäklarna i de två andra storstadsområdena.

- Stämmer tumregeln att Stockholm ligger tidigt i svängningarna på
bostadsmarknaden, så kan optimismen i Stockholm vara en signal om en bredare
regional uppgång i bostadspriserna säger Tor Borg, analytiker på SBAB.

Mäklarnas bedömning av prisutvecklingen första kvartalet 2008
(Tabell återfinns i bifogad PDF)
Fakta om Mäklarbarometern
Mäklarbarometern är en kvartalsvis enkät till cirka 200 fastighetsmäklare i
Stor-Stockholm, Stor-Göteborg och Stor-Malmö som Statistiska Centralbyrån
genomför på uppdrag av SBAB. Enkäten genomfördes under perioden 10-25 januari.
Svarsfrekvensen var 93 procent. Mäklarbarometern finns i sin helhet på SBAB:s
hemsida, www.sbab.se.

För mer information kontakta:
Tomas Pousette, chefsekonom SBAB
Tfn: 08-614 43 88
Mobil: 0708-92 26 63
E-post: tomas.pousette@sbab.se

Tor Borg, analytiker SBAB
Tfn: 08-614 38 84
Mobil: 0761-18 09 02
E-post: tor.borg@sbab.se

Christine Brosewitz, pressansvarig SBAB
Tfn: 08-614 43 75
Mobil: 0705-47 16 11
E-post: christine.brosewitz@sbab.se