2008

Årsrapport for 2008 for Jensen & Møller Invest A/S.

Året i hovedtræk
Selskabet opnåede et resultat efter skat på -21,2 mio. kr. mod -9,4 mio. kr. i
2007. 

Ved aflæggelse af delårsrapport pr. 30. september 2008 forventede ledelsen et
resultat efter skat i intervallet -18 til -17 mio. kr., hvilket ikke er
indfriet. Faldet skyldes en negativ værdiregulering af selskabets beholdning af
ejerlejligheder i 4. kvartal 2008. Der henvises til omtale på side 5 og side
11. 

Resultat af primær drift udgør 2,2 mio. kr. mod 5,5 mio. kr. i 2007. Ved
aflæggelse af delårsrapport pr. 30. september 2008 forventede ledelsen et
resultat af primær drift på kr. 1-2 mio. kr., hvilket er indfriet. 

Avance ved salg af ejerlejligheder udgør 1,8 mio. kr. (2007: 5,5 mio. kr.)

Selskabet har i året erhvervet 35 ejerlejligheder og 21 garager i ejendommen
Nærum Park, Skodsborgvej, 2850 Nærum til en købesum på 35,3 mio. kr ekskl.
omkostninger. Købet er primært finansieret ved optagelse af et 30-årigt
afdragsfrit realkreditlån. 
	
Selskabet har endvidere foretaget større renoveringer i de øvrige ejendomme,
som er finansieret ved optagelse af et 30-årigt realkreditlån. 
		
Egenkapitalen udgør pr. 31. december 2008 88,2 mio. kr. i forhold til 116,6
mio. kr. for 2007. Af den samlede egenkapital udgør 63,9 mio. kr. (2007: 87,3
mio. kr.) opskrivninger på selskabets investeringsejendomme. 

Selskabet har i 2008 erhvervet egne aktier nominelt 269.000 for kr. 2.299.950.
Der henvises til omtale på side 9. 

Bestyrelsen foreslår et udbytte på 1,7 mio. kr. (10 %). Udbyttet for 2007
udgjorde 5,1 mio. kr. (30 %). 

Selskabets cash-flow har i året været negativt med 4,1 mio. kr. mod et negativt
cash-flow på 23,6 mio. kr. i 2007. Forbedringen skyldes optagelse af
realkreditlån i 2008. 

Forventninger til 2009
Bestyrelsen forventer et resultat af primær drift for 2009 i intervallet 0-0,5
mio. kr. før skat.