JULIUS TALLBERG-KIINTEISTÖT OYJ OSAVUOSIKATSAUS
29.10.2009 klo 10.00
JULIUS TALLBERG-KIINTEISTÖT OYJ
OSAVUOSIKATSAUS 1.1. - 30.9.2009 (IFRS)
Pääkohdat katsauskaudelta 1.1. - 30.9.2009.(Vertailu vuoden 2008 vastaaviin
lukuihin)
- Liikevaihto oli 7,5 Meur (7,8 Meur).
- Kiinteistökannan taloudellinen vuokrausaste oli 97 % (97%).
- Nettovuokratuotot olivat 5,4 miljoonaa euroa (5,5 Meur).
- Sponda Oyj:n osakkeiden myynnistä kirjattu myyntivoittoa rahoitustuottoihin
9,0 Meur. Nettorahoituskulut ilman myyntivoittokirjausta olivat 0,9 Meur (0,2
Meur).
- Tulos ennen sijoituskiinteistöjen ja rahoituserien arvonmuutoksia sekä
myyntivoittoa ja veroja oli 3,4 miljoonaa euroa (4,1 Meur).
- Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutos oli -5,0 Meur (-3,0 Meur).
- Tulos ennen veroja oli 7,4 Meur (1,0 Meur).
- Liiketoiminnan nettorahavirta/osake oli 0,11 eur (0,10eur)
- Tulos/osake oli 0,21 eur (0,03 eur).
- Osakekohtainen oma pääoma oli 3,19 euroa (3,18 eur).
- Omavaraisuusaste oli 69 % (65 %).
Pääkohdat vuoden 2009 kolmannelta vuosineljännekseltä. (Vertailu vuoden 2008
vastaaviin lukuihin)
- Liikevaihto oli 2,5 Meur (2,5 Meur).
- Nettovuokratuotot olivat 1,7 miljoonaa euroa (2,0 Meur).
- Sponda Oyj:n osakkeiden myynnistä kirjattu myyntivoittoa rahoitustuottoihin
8,7 Meur. Nettorahoituskulut ilman myyntivoittokirjausta olivat 0,2 Meur (-0,1
Meur).
- Tulos ennen sijoituskiinteistöjen ja rahoituserien arvonmuutoksia sekä
myyntivoittoa ja veroja oli 1,2 miljoonaa euroa (1,7 Meur).
- Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutos oli 0 Meur (-2,6 Meur).
- Tulos ennen veroja oli 9,8 Meur (-0,8 Meur).
- Tulos/osake oli 0,28 eur (-0,02 eur).
Katsauskaudella ei tehty sijoituskiinteistöinvestointeja eikä
-divestointeja . Yhtiö myi katsauskaudella kaikki Myytävissä oleviin
rahoitusvaroihin sisältyneet Sponda Oyj:n osakkeet ja merkintäoikeudet 53,4
miljoonalla eurolla. Yhtiö merkitsi aiemmin kesäkuussa Sponda Oyj:n osakeannissa
noin 7,8 miljoonaa osaketta 10 miljoonalla eurolla, jolloin näiden
transaktioiden nettokassavirta oli noin 43 miljoonaa euroa ja rahoitustuottoihin
tuloutui 9 miljoonaa euroa. Osakkeiden myyntitulolla on tehty ylimääräisiä
lainanlyhennyksiä 30 miljoonaa euroa ja uusia lyhytaikaisia
rahamarkkinasijoituksia 4,5 miljoonaa euroa. Toimenpiteellä yhtiö pyrkii
kasvattamaan investointikapasiteettiaan sekä tulevia uudishankintoja että yhtiön
omia jalostuskohteita varten.
Katsauskauden jälkeinen tapahtuma
Yhtiö on tänään erillisellä pörssitiedotteella ilmoittanut käynnistävänsä
toimenpiteet, joiden tarkoituksena on hakeutua pois pörssilistalta. Osana tätä
järjestelyä yhtiö hakee valtuutusta toteuttaa julkinen ostotarjous omista
osakkeista, aikomuksenaan jättää hakemus osakkeen kaupankäynnin lopettamiseksi
NASDAQ OMX Helsinki Oy:ssä tarjousajan päätyttyä. Yhtiön tarkoituksena on näin
antaa niille osakkeenomistajille, jotka eivät halua jäädä listaamattoman Yhtiön
osakkaiksi tai muuten haluavat luopua osakkeistaan ennen Delistausta,
mahdollisuus luopua osakkeistaan ennen Yhtiön Delistausta.
KONSERNIN TUNNUSLUVUT
7-9/09 7-9/08 1-9/09 1-9/08 1-12/08
Liikevaihto (1000 eur) 2 483 2 537 7 530 7 800 10 242
Tulos ennen veroja (1000 eur) 9 829 -810 7 367 1 024 - 813
Tulos/osake, euroa 0,28 -0,02 0,21 0,03 -0,02
Liiketoiminnan
nettorahavirta/osake,euroa 0,03 0,02 0,11 0,10 0,15
Osakekohtainen oma pääoma
katsauskauden päättyessä,euroa 3,19 3,18 3,07
Kiinteistöomaisuuden markkina-arvo
katsauskauden päättyessä,
milj. euroa 89,5 104,9 94,5
Välilliset kiinteistösijoitukset,
markkina-arvo kats.kauden
päätt., milj. euroa 0,0 0,0 34,5
Muut rahoitusvarat kats.kauden 28,1 23,7 22,6
päätt., milj. euroa
Omavaraisuusaste
katsauskauden päättyessä 69 % 65 % 52 %
Taloudellinen vuokrausaste -”- 97 % 97 % 97 %
MARKKINANÄKYMÄT
SIJOITUSMARKKINAT
Epävarmuus ja odottava tunnelma leimaavat edelleen
kiinteistösijoitusmarkkinoita Suomessa loppuvuonna 2009. Kiinteistökauppoja
käydään yhä ennätyksellisen vähän, mutta arvioiden mukaan vilkastumista olisi jo
näkyvissä. Reaalitalouden näkymät ovat viime aikoina hiukan parantuneet ja
Catellan ennusteen mukaan kiinteistöjen tuottovaatimukset eivät todennäköisesti
enää nouse loppuvuonna 2009. Kiinteistöjen arvot voivat kuitenkin vielä laskea
mikäli vajaakäyttö lisääntyy ja nettovuokratuotot alentuvat.
TOIMITILAMARKKINAT
Toimitilojen vajaakäyttö lisääntynee kaikissa tilatyypeissä. Yli kymmenesosa
pääkaupunkiseudun toimistotiloista on tyhjillään ja vajaakäytön odotetaan
edelleen lisääntyvän ja vuokratason jonkin verran alentuvan. Teollisuus- ja
varastotilojen sekä liiketilojen vuokramarkkinatilanteen odotetaan jonkin verran
huononevan.
LIIKEVAIHTO JA TULOS
Konsernin vuokrista kertynyt liikevaihto 1.1. - 30.9.2009 oli 7,5 miljoonaa
euroa (7,8 Meur). Taloudellinen vuokrausaste oli 97 % (97 %) ja
nettovuokratuotot 5,4 miljoonaa euroa olivat edellisvuoden tasolla (5,5 Meur).
Tulos ennen veroja oli 7,4 miljoonaa euroa (1,0 Meur), josta Spondan osakkeiden
myyntivoiton osuus oli 9 miljoonaa euroa (0,0 Meur) ja kiinteistöomaisuuden
arvonmuutoksen osuus -5,0 miljoonaa euroa (-3,0 Meur). Konsernin osakekohtainen
tulos katsauskaudella oli 0,21 eur (0,03 eur).
KONSERNIN KIINTEISTÖJEN ARVONMUUTOS
Yhtiön kiinteistöomaisuuden arviointi tarkistettiin 30.9.2009. Arviointi
perustuu Catella Property Oy:n IVS 2007 mukaisesti määriteltyyn lausuntoon,
jossa markkinatilanteen muutos ja yhtiön kiinteistökohtaisten tuottovaatimusten
muutokset sekä katsauskauden aikaiset olennaiset tapahtumat on huomioitu.
Sijoituskiinteistöjen keskimääräinen tuottovaatimus oli kauden lopussa
ulkopuolisen arvioitsijan mukaan 9,0 % (8,2 %). Vuoden 2008 tilinpäätöksen
lukuihin verrattuna nettotuottovaatimuksen nousu oli noin 0,4 %. Katsauskaudella
on kirjattu arvonmuutoksesta kulua 5,0 miljoonaa euroa (3,0 Meur).
RAHOITUSASEMA, RAHAVIRTA JA TASE
Konsernin rahoitusasema oli katsauskaudella hyvä. Omavaraisuusaste oli
katsauskauden päättyessä 69 % ja ylittää pitkäaikaisten tavoitteiden mukaisen 50
%:n tason.
Liiketoiminnan rahavirta tammi-syyskuussa oli 2,9 miljoonaa euroa (2,7 Meur).
Liiketoiminnan rahavirta sisältää 0,6 miljoonaa euroa kaudella maksettuja veroja
(1,1 Meur).
Katsauskaudella ei tapahtunut sijoituskiinteistöjen myyntejä. Spondan osakkeita
ja merkintäoikeuksia myytiin katsauskaudella 53,4 miljoonalla eurolla ja
myynnistä tuloutui 9 miljoonaa euroa, joka on kirjattu rahoitustuottoihin.
Aiemmin katsauskaudella ostettiin osakkeita 0,2 miljoonalla eurolla ja
merkittiin merkintäetuoikeusannissa uusia osakkeita 9,8 miljoonalla eurolla.
Katsauskaudella on sijoitettu varoja lyhytaikaisiin rahamarkkinainstrumentteihin
4,5 miljoonaa euroa. Vertailukaudella sijoituskiinteistöjen myynneistä vapautui
varoja 47,7 miljoonaa euroa ja varat investoitiin rahamarkkinasijoituksiin 24,1
miljoonaa euroa sekä sijoituskiinteistöihin 2,5 miljoonaa euroa.
Rahoituksen rahavirta tammi-syyskuussa oli -39,3 miljoonaa euroa (-19,2 Meur).
Konserni lyhensi katsauskaudella lainoja 36,6 miljoonaa euroa (16,5 Meur), josta
30,0 miljoonaa euroa on Spondan osakkeiden myynnistä saaduilla varoilla tehtyä
ennenaikaista lainan poismaksua. Osinkoja maksettiin 2,6 miljoonaa euroa (2,6
Meur).
Myytävissä olevat rahoitusvarat käsittävät sijoitukset yrityslainakoriin 11,9
miljoonaa euroa (12,1 Meur). Puolet yrityslainakorin alkuperäisestä
talletuksesta on suojattu koronvaihtelulta koronsuojaussopimuksella.
Yrityslainakorin suojaukseen ei sovelleta suojauslaskentaa ja siitä on kirjattu
katsauskaudella arvostuseroa kuluksi 6 teur (34 teur). Yrityslainakorin ja
debentuuritalletusten keskikorko oli 4,3 % (6,1 %).
Konserni on luokitellut Käypään arvoon tulosvaikutteisesti kirjattaviin
rahoitusvaroihin katsauskaudella tehdyn 1,5 miljoonan euron sijoituksen Mandatum
Life Korkosalkkuun.
Rahavarojen muutos katsauskaudella oli 0,6 miljoonaa euroa (1,8 Meur).
Lainojen korkojen nousun varalta konserni on tehnyt korkosuojaussopimukset
ajalle 2009-2017. Sopimusten pääoman nimellisarvo 30.9.2009 oli 23,4 miljoonaa
euroa (18,7 miljoonaa euroa) eli korkosuojausaste oli 93 % (75 %), kun
huomioidaan yhtiön 5,4 miljoonan euron määräinen kiinteäkorkoinen laina.
Korkosuojausaste on ylimääräisten lainanlyhennysten takia tilapäisesti
tavallista korkeampi ja ylittää konsernin riskienhallintapolitiikan mukaisen
vähimmäissuojaustavoitteen, joka on 60 %. Konsernin korolliset velat olivat
30.9.2009 30,0 miljoonaa euroa (31,3 Meur) ja lainojen keskikorko oli 4,0 % (4,5
%).
Nettorahoituskulut ilman Spondan osakkeiden myyntivoittoa olivat
tammi-syyskuussa 0,9 miljoonaa euroa (0,2 Meur), joka on 12,4 % liikevaihdosta
(2,6 %).
Katsauskauden päättyessä taseen loppusumma oli 123,0 miljoonaa euroa (131,1
Meur).
LÄHIAJAN RISKIT JA EPÄVARMUUSTEKIJÄT
Yhtiö arvioi säännöllisin väliajoin riskejä suhteessa yhtiön pitkäntähtäyksen
strategisiin tavoitteisiin. Tunnistetuille riskeille yhtiö on laatinut
riskienhallintastrategiat. Riskienhallinta on kuvattu vuoden 2008
vuosikertomuksessa ja yhtiön kotisivuilla.
Tämän hetkisinä merkittävimpinä riskialueina yhtiö pitää yleisen
maailmantalouden tilanteen epävarmuutta. Tuottovaatimusten noustessa
kiinteistöjen käyvät arvot laskevat. Muutokset arvostuksissa vaikuttavat käyvän
arvon laskentamallia sovellettaessa suoraan konsernin liikevoittoon. Lisäksi
talouden taantuma saattaa vaikeuttaa asiakasyritysten liiketoimintaa, mikä voi
heijastua kiinteistöjen vuokratuottoihin. Lisäksi taloudellisen tilanteen
heikentyminen voi äärimmäisyystapauksessa aiheuttaa luottotappioita yhtiön
rahamarkkinasijoituksissa.
OSAKKEET JA OSAKEPÄÄOMA
Yhtiön osakkeen osakeantioikaistu vaihto ajalla 1.1.-30.9.2009 NASDAQ OMX
Helsinki Pörssissä oli 426 382 kappaletta (1,6 % osakkeiden keskimääräisestä
lukumäärästä). Vaihdon arvo oli 1 miljoonaa euroa (1,7 miljoonaa euroa).
Kaupantekokurssi vaihteli 1,96 ja 2,84 euron välillä (1,88 ja 3,03 euron
välillä). Viimeinen kaupantekokurssi 30.9.2009 oli 2,83 euroa (30.9.2008 1,88
euroa). Yhtiön osakekannan markkina-arvo 30.9.2009 oli 74,7 miljoonaa euroa
(30.9.2008 49,6 miljoonaa euroa). Katsauskauden päättyessä Julius
Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n osakepääoma oli 21 027 300 euroa ja se jakautui
26 407 030 täysin maksettuun osakkeeseen. Yhtiöllä ei ole omistuksessaan omia
osakkeita.
Konsernin oma pääoma/osake oli 3,19 eur (3,18 eur).
LIPUTUSILMOITUKSET
Katsauskaudella ei ole liputusilmoituksia.
HALLITUKSEN JA TOIMITUSJOHTAJAN OSAKEOMISTUS
Hallituksen jäsenet ja toimitusjohtaja omistivat 30.9.2009 suoraan yhteensä
1 953 082 osaketta, jotka tuottavat 7,40 %:n omistusosuuden ja äänivallan
yhtiössä.
Hallituksen jäsenten ja toimitusjohtajan määräysvallassa olevat yhteisöt, jotka
omistavat yhtiön osakkeita ovat: Oy Julius Tallberg Ab ja Oy Montall Ab. Nämä
yhteisöt omistavat yhteensä 16 665 162 osaketta, jotka tuottavat 63,11 %:n
omistusosuuden ja äänivallan yhtiössä.
LÄHIPIIRITAPAHTUMAT
Lähipiirin kanssa ei ole ollut tavanomaisesta poikkeavia liiketoimia. Johdon
työsuhde-etuudet ovat vertailukauden tasolla.
VARSINAISEN YHTIÖKOKOUKSEN PÄÄTÖKSET JA HALLITUKSEN VALTUUDET
Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n 18.3.2009 kokoontunut varsinainen yhtiökokous
vahvisti yhtiön tilinpäätöksen vuodelta 2008 ja myönsi vastuuvapauden
hallituksen jäsenille ja toimitusjohtajalle. Hallituksen ehdotuksen mukaisesti
yhtiökokous päätti jakaa osinkoa 0,10 €/osake.
Yhtiön hallitukseen valittiin Magnus Bargum, Markus Fogelholm, Kaj Hedvall,
Susanna Renlund, Kari Sainio ja Thomas Tallberg. Valituista hallituksen
jäsenistä neljä on riippumattomia yhtiöstä ja yhtiön merkittävistä
osakkeenomistajista eli jäsenet Magnus Bargum, Markus Fogelholm, Kaj Hedvall ja
Kari Sainio.
Hallitus valitsi keskuudestaan hallituksen puheenjohtajaksi Susanna Renlundin ja
varapuheenjohtajaksi Thomas Tallbergin. Hallitus ei muodostanut toimikuntia.
Yhtiön tilintarkastajaksi valittiin PricewaterhouseCoopers Oy,
KHT-tilintarkastusyhteisö.
Hallitus valtuutettiin päättämään enintään 1.320.351 yhtiön oman osakkeen
hankkimisesta muutoin kuin osakkeenomistajien omistamien osakkeiden suhteessa.
Valtuutus on voimassa 18.3.2010 asti.
Hallituksella on lisäksi käyttämättä ylimääräisen yhtiökokouksen 31.5.2007
osakeantivaltuutuksesta (18 miljoonaa osaketta) 16,67 miljoonaa osaketta ja
valtuutus on voimassa 31.5.2010 asti.
KATSAUSKAUDEN JÄLKEISIÄ TAPAHTUMIA
Yhtiö on tänään erillisellä pörssitiedotteella julkistanut ryhtyvänsä
toimenpiteisiin, joiden tarkoituksena on hakeutua pois pörssilistalta. Tämän
toteuttamiseksi yhtiön hallitus tulee hakemaan valtuutusta julkiselle
ostotarjoukselle omista osakkeistaan. Hallitus kutsuu koolle ylimääräisen
yhtiökokouksen pidettäväksi 20.11.2009 käsittelemään hallituksen valtuuttamista
päättämään enintään 2.600.000 oman osakkeen hankkimisesta yhtiön vapaalla omalla
pääomalla. Ehdotettu osakemäärä vastaa noin 9,85 prosenttia yhtiön osakkeista ja
äänistä. Tarjousajan suunnitellaan alkavan 14.12.2009 ja loppuvan 15.1.2010.
Omien osakkeiden hankintahinta olisi 3,19 eur/osake, joka vastaa osakekohtaista
omaa pääomaa per 30.9.2009. Tietyt suuret omistajat, edustaen n. 93 % yhtiön
osakekannasta, ovat ilmoittaneet kannattavansa hallitukselle annettavaa
valtuutusta omien osakkeiden hankkimiseksi sekä sitoutuneet olemaan myymättä
osakkeita ostotarjouksessa ja antaneet samalla suostumuksensa osakkeiden
poistamiseksi pörssilistalta.
Lokakuun alussa allekirjoitettiin merkittävä vuokrasopimuksen jatkosopimus,
jonka johdosta vuokrasopimuskanta on noussut 21 miljoonaan euroon ja
vuokrasopimuskannan kestoaika 2,1 vuoteen.
Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj on 23.10.2009 tehdyllä kaupalla ostanut Gunnebo
Nordic Oy:ltä kiinteistön 0,8 miljoonan euron kauppahinnalla osoitteessa
Juuritie 7, Nummela.
VUODEN 2009 JA TULEVAISUUDEN NÄKYMÄT
Pääkaupunkiseudulla toimistotilojen vajaakäytön odotetaan edelleen lisääntyvän
ja vuokratasot voivat laskea jonkun verran. Teollisuus- ja varastotilojen
vuokramarkkinatilanteen odotetaan huononevan jonkin verran.
Yhtiön nykyisen, korkean vuokrausasteen ennustetaan pysyvän lähes ennallaan ja
vuokrasopimuskannan arvo oli 30.9.2009 19 miljoonaa euroa (24 Meur), ja sen
keskimääräinen kestoaika oli 1,9 vuotta (2,4 vuotta). Johdon tämänhetkisen
näkemyksen mukaan loppuvuodelle 2009 ei tule kirjattavaksi merkittäviä
sijoituskiinteistöjen arvonmuutoksia ja vuoden viimeisen neljänneksen tulos
tulee olemaan lievästi positiivinen.
Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n hyvän rahoitustilanteen ja maksuvalmiuden
ennakoidaan säilyvän edelleen hyvin vahvana. Spondan osakkeiden myynti on
vahvistanut konsernin rahoitusasemaa entisestään.
Kiinteistöomaisuuden kasvattaminen merkittävin uudishankinnoin on kuitenkin
lähiaikoina epätodennäköistä. Vantaan Aviapoliksessa sijaitsevan Econia Business
Park-jalostushankkeen vuokrausmarkkinointi on edelleen käynnissä mutta hanke
käynnistetään vasta riittävän vuokrausasteen saavuttamisen jälkeen.
Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n vahva rahoitusrakenne ja korkea vuokrausaste
antavat yhtiölle erinomaisen perustan vastata sekä taantuma-ajan että sen
jälkeisiin haasteisiin.
Espoossa 29.10.2009
Hallitus
Luvut ovat tilintarkastamattomia.
Lisätietoja:
Martti Leisti
0500-701019
Jakelu:
Nasdaq OMX Helsinki
Keskeiset tiedotusvälineet
--------------------------------------------------------------------------------
| TUNNUSLUVUT | | | 7-9/09 | 7-9/08 | 1-9/09 | 1-9/08 |1-12/08 |
| | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Vuokrausaste, % | | | | | 97 | 97 | 97 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | | | 2 483 | 2 537 | 7 530 | 7800 | 10242 |
| (t€) | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | | | 1 402 | -952 | -674 | 1230 | -530 |
| (t€) | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos/osake,eur | | | 0,28 | -0,02 | 0,21 | 0,03 | -0,02 |
| | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoiminnan | | 0,03 | 0,02 | 0,11 | 0,10 | 0,15 |
| nettorahavirta/osake, eur | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma /osake, eur | | | | 3,19 | 3,18 | 3,07 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoitetun pääoman tuotto | | | | 8,4 | 2,6 | 1,0 |
| % p.a. | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oman pääoman tuotto, % | | | | 8,8 | 1,3 | -0,6 |
| p.a. | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omavaraisuusaste, % | | | | 68,6 | 64,8 | 51,8 |
| | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Bruttoinvestoinnit taseen | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| pitkäaikaisiin varoihin, | | 0,0 | 0,2 | 0,0 | 2,5 | 37,0 |
| Meur | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Bruttoinvestoin | | | | | | | |
| nit, | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| % | | | 0,0 | 6,4 | 0,0 | 32,7 | 361,4 |
| liikevaihdosta | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Henkilökunta | | | | 7 | 7 | 7 |
| katsauskauden lopussa | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| TULOSLASKELMA | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| 1000 EUR | | | 7-9/09 | 7-9/08 | 1-9/09 | 1-9/08 | 1-12/08|
| | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevaihto | | | 2 483 | 2 537 | 7 530 | 7 800 | 10 242 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoituskiinteistöjen | | -797 | -559 | -2 096 | -2 311 | -3 075 |
| ylläpitokulut | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Nettovuokratuot | | | 1 686 | 1 978 | 5 434 | 5 489 | 7 167 |
| to | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Hallinnon kulut | | | -283 | -367 | -1 075 | -1 292 | -1 678 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Voitto/tappio käypään | | | | | | |
| arvoon | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| arvostamisesta | | | -1 | -2 562 | -5 033 | -2 967 | -6 019 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liikevoitto | | | 1 402 | -952 | -674 | 1 230 | -530 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoitustuotot | | | 8 941 | 470 | 9 913 | 1 232 | 1 877 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituskulut | | | -514 | -329 | -1 872 | -1 438 | -2 160 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tulos ennen | | | 9 829 | -810 | 7 367 | 1 024 | -813 |
| veroja | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Tuloverot | | | -2 556 | 210 | -1 916 | -178 | 292 |
--------------------------------------------------------------------------------
| KATSAUSKAUDEN TULOS | | 7 273 | -599 | 5 452 | 845 | -521 |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Tulos/osake, | | | | | | | |
| | EUR | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Laimennettu ja | | 0,28 | -0,02 | 0,21 | 0,03 | -0,02 |
| | laimentamaton | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| LAAJA TULOSLASKELMA | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskauden | | | 7 273 | -599 | 5 452 | 845 | -521 |
| tulos | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut laajan tuloksen erät | | | | | | |
| : | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Korkosuojaukset | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omaan pääomaan kirjatut | -307 | -322 | -723 | 21 | -856 |
| voitot tai tappiot | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Siirretty | | | | | | |
| rahoitustuottojen tai | | | | | | |
| -kulujen | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| oikaisuksi | | | 161 | -37 | 350 | -142 | -173 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omaan pääomaan kirjattuihin | | | | | |
| tai sieltä | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| pois siirrettyihin eriin | | 38 | 94 | 97 | 25 | 262 |
| liittyvät verot | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myytävissä olevat | | | | | | |
| rahoitusvarat | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Voitot/tappiot käypään arvoon | 7 217 | -31 | 9 879 | -374 | -1 420 |
| arvostamisesta | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Siirretty | | | | | | |
| rahoitustuottojen tai | | | | | | |
| -kulujen | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| oikaisuksi | | | -8 748 | | -9 053 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Omaan pääomaan kirjattuihin | | | | | |
| tai sieltä | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| pois siirrettyihin eriin | | 398 | 8 | -215 | 97 | 369 |
| liittyvät verot | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muut laajan tuloksen erät | | -1 241 | -288 | 335 | -373 | -1 818 |
| yhteensä | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| KATSAUSKAUDEN LAAJA TULOS | | 6 032 | -887 | 5 787 | 472 | -2 339 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| | Katsauskauden tuloksen | | | | |
| | jakautuminen: | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Emoyhtiön | | 7 273 | -599 | 5 452 | 845 | -521 |
| | osakkeenomistajille | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Vähemmistöll | | | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| | e | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| | Katsauskauden laajan tuloksen | | | | |
| | jakautuminen: | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Emoyhtiön | | 6 032 | -887 | 5 787 | 472 | -2 339 |
| | osakkeenomistajille | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Vähemmistöll | | | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| | e | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| KONSERNITASE | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| 1000 EUR | | | 30.9.09| 30.9.08| 31.12.08 | | |
| | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| VARAT | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset | | | | | | | |
| varat | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Aineelliset | 81 | 105 | 99 | | |
| | käyttöomaisuushyödykkeet | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Aineettomat hyödykkeet | | | 2 | 2 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Sijoituskiin | | | 89 500 | 97 800 | 94 500 | | |
| | teistöt | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Myytävissä olevat | | | 12 125 | 45 481 | | |
| | rahoitusvarat | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Lainat ja muut | | 7 725 | 11 596 | 7 671 | | |
| | saamiset | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Johdannaissopimukset | | | 167 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Laskennalliset | | 493 | 155 | 631 | | |
| | verosaamiset | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | 97 799 |121 950 | 148 384 | | |
| | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset | | | | | | | |
| varat | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Myyntisaamiset ja muut | | 218 | 246 | 522 | | |
| | saamiset | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Myytävissä olevat | | 11 906 | | | | |
| | rahoitusvarat | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Käypään arvoon | | | | | | |
| | tulosvaikutteisesti | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | kirjattavat | | 1 506 | | | | |
| | rahoitusvarat | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Lainat ja muut | | 7 000 | | 3 977 | | |
| | saamiset | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Johdannaissopimukset | | 153 | | 156 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Rahavarat | | | 4 424 | 1 836 | 3 867 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | 25 207 | 2 081 | 8 522 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Myytävänä | | | | | | | |
| | olevat | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | pitkäaikaiset | | | 7 100 | 0 | | |
| | omaisuuserät | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| VARAT YHTEENSÄ | | |123 006 |131 131 | 156 906 | | |
| | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA JA VELAT | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Emoyhtiön omistajille kuuluva oma | | | | |
| | pääoma | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Osakepääoma | | | 21 027 | 21 027 | 21 027 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Arvonmuutosrahasto | | -439 | -278 | -1 051 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Suojausrahas | | | -930 | 20 | -652 | | |
| | to | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Sijoitetun vapaan oman | 11 110 | 11 110 | 11 110 | | |
| | pääoman rahasto | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Kertyneet voittovarat | | 48 067 | 51 229 | 51 229 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Kauden tulos | | | 5 452 | 845 | -521 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oma pääoma | | | 84 287 | 83 954 | 81 142 | | |
| yhteensä | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset | | | | | | | |
| velat | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Rahalaitosla | | | 23 390 | 30 020 | 29 405 | | |
| | inat | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Johdannaissopimukset | | 1 373 | 141 | 858 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Laskennalliset | | 3 955 | 6 526 | 4 992 | | |
| | verovelat | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Pitkäaikaiset velat | | 28 718 | 36 687 | 35 255 | | |
| yhteensä | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lyhytaikaiset | | | | | | | |
| velat | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Ostovelat ja muut | | 3 372 | 9 260 | 3 296 | | |
| | velat | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Rahalaitosla | | | 6 630 | 1 230 | 37 213 | | |
| | inat | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Lyhytaikaiset velat | | 10 002 | 10 491 | 40 509 | | |
| | yhteensä | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Velat yhteensä | | | 38 720 | 47 178 | 74 986 | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| OMA PÄÄOMA JA VELAT | 123 006 |131 131 | 156 906 | | |
| YHTEENSÄ | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| | Korolliset | | | 30 020 | 31 250 | 66 618 | | |
| | velat | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| KONSERNIN | | | | | | |
| RAHAVIRTALASKELMA | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| 1000 EUR | | | | 1-9/09 | 1-9/08 | 1-12/08| |
| | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| LIIKETOIMINNAN RAHAVIRRAT | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskauden | | | | 5 452 | 845 | -521 | |
| tulos | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Oikaisut; | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Liiketoimet, joihin ei sisälly | | | | |
| maksutapahtumaa | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Poistot | | | | 20 | 24 | 32 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoituskiinteistöjen | | | 5 033 | 2 967 | 6 019 | |
| arvostusmuutos | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituserät | | | | -8 041 | 207 | 283 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Verot | | | | 1 916 | 178 | -292 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Käyttöpääoman muutokset | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Myynti- ja muiden | | | 203 | 563 | 22 | |
| saamisten muutos | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osto- ja muiden velkojen | | | 103 | -711 | -555 | |
| muutos | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut korot ja | | | -2 149 | -1 419 | -1 858 | |
| rahoituskulut | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Saadut korot | | | | 956 | 1 096 | 1 539 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut verot | | | | -599 | -1 058 | -696 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| LIIKETOIMINNAN | | | 2 893 | 2 692 | 3 973 | |
| NETTORAHAVIRTA | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| INVESTOINTIEN | | | | | | |
| NETTORAHAVIRRAT | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit aineettomiin | | | | | | |
| ja | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| aineellisiin | | | | | -9 | |
| hyödykkeisiin | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Sijoituskiinteistöjen | | | | 47 676 | 55 213 | |
| myynti | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit | | | -33 | -2 540 | -2 615 | |
| sijoituskiinteistöihin | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Investoinnit muihin | | | -14 484| -24 142 |-58 549 | |
| sijoituksiin | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Muiden sijoitusten myynti | | | 53 359 | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Verot sij.kiinteistöjen ja muiden | -1 921 | -2 678 | -8 958 | |
| sijoitusten myynneistä | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| INVESTOINTIEN | | | 36 921 | 18 316 -14 918 | |
| NETTORAHAVIRTA | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| RAHOITUKSEN RAHAVIRRAT | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lainojen nostot | | | | 35 500 | 0 | 36 000 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Lainojen takaisinmaksut | | -72 115 | -16 533 |-18 548 | |
| | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut | | | | -2 642 | -2 641 | -2 641 | |
| osingot | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| RAHOITUKSEN RAHAVIRRAT | | |-39 257 | -19 174 | 14 811 | |
| | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | | | |
|
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarojen | | | | 557 | 1 835 | 3 866 | |
| muutos | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahavarat tilikauden | | | 3 867 | 1 | 1 | |
| alussa | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| RAHAVARAT TILIKAUDEN | | | 4 424 | 1 836 | 3 867 | |
| LOPUSSA | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
LASKELMA OMAN PÄÄOMAN MUUTOKSISTA
1000 EUR
--------------------------------------------------------------------------------
| | | Osakepää-| | Svop- | Muut | Kertyneet|Yhteensä|
| | | oma | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | |rahasto |rahastot| voitto- | |
| | | | | | | varat | |
--------------------------------------------------------------------------------
Oma pääoma 1.1.2008 | 21 027 | | 11 110 | 116 | 53 869 | 86 122 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskauden laaja tulos | | | -373 | 845 | 472 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osingonjako | | | | | -2 641 | -2 641 |
--------------------------------------------------------------------------------
Oma pääoma 30.9.2008 | 21 027 | | 11 110 | -257 | 52 073 | 83 954 |
--------------------------------------------------------------------------------
Oma pääoma 1.1.2009| | 21 027 | | 11 110 | -1 703 | 50 707 | 81 141 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Katsauskauden laaja tulos | | | 335 | 5 452 | 5 787 |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osingonjako | | | | | -2 641 | -2 641 |
--------------------------------------------------------------------------------
Oma pääoma 30.9.2009 | | 21 027 | | 11 110 | -1 368 | 53 518 | 84 287 |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| MUUTOKSET OSAKKEISSA | | | | |Yhteensä| |
| | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| | 31.12.2008 | | | | | |26407030| |
| | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | 30.9.2009 | | | | | |26407030| |
| | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
LIITETIEDOT
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Tässä tilinpäätöstiedotteessa on noudatettu IAS 34 | |
| Osavuosikatsaukset -standardia. | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Osavuosikatsauksen laatimisessa on sovellettu samoja | |
| laatimisperiaatteita kuin | |
--------------------------------------------------------------------------------
| tilikauden 2008 tilinpäätöksessä kuitenkin siten, | | |
| että konserni on ottanut | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| 1.1.2009 alkaen käyttöön seuraavat uudet/uudistetut | | |
| standardit ja tulkinnat: | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - IFRS 8 Toiminnalliset | | | | | | |
| segmentit | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - IAS23 (uudistettu) Vieraan pääoman | | | | |
| menot | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - IAS 40 (uudistettu) | | | | | | |
| Sijoituskiinteistöt | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - IFRIC 13 | | | | | | |
| Kanta-asiakasohjelmat | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| - IAS 1 (uudistettu) Tilinpäätöksen | | | | |
| esittäminen | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Näiden käyttöönotoilla on ollut vaikutusta osavuosikatsauksen | |
| esittämiseen lähinnä IAS 1 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| uudistusten | | | | | | | |
| myötä. | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| SIJOITUSKIINTEISTÖJEN MARKKINA-ARVO | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| 1000 EUR | | | | 1-9/09 | 1-9/08 | 1-12/08| |
| | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| | Sijoituskiinteistöjen markkina-arvo | 94 500 | 98 800 | 98 800 | |
| | kauden alussa | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Investoinnit | | | 33 | 332 | 396 | |
| | sijoituskiinteistöihin | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Hankitut | | | 0 | 2 216 | 2 216 | |
| | sijoituskiinteistöt | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Myynnit | | | | 0 | -45 | -44 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Sijoituskiinteistöjen | | | -5 033 | -3 502 | -6 868 |
|
| | arvonmuutos | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Sijoituskiinteistöjen markkina-arvo | 89 500 | 97 800 | 94 500 | |
| | kauden lopussa | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| | Myytävänä olevat pitkäaikaiset | | | | |
| | omaisuuserät | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | kauden | | | | 0 | 51100 | 51100 | |
| | alussa | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Myynnit | | | | 0 | -44535 | -51949 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Arvonmuutos | | | | 0 | 535 | 849 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Myytävänä olevat pitkäaikaiset | 0 | 7100 | 0 | |
| | omaisuuserät | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | kauden | | | | | | | |
| | lopussa | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | | | | | 89 500 | 107 300 | 94 500 | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| RAHAVARAT | | | | 30.9.09| 30.9.08 |31.12.08| |
| | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| 1000 EUR | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Käteinen raha ja | | | 3089 | 136 | 367 | |
| | pankkitilit | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Lyhytaikaiset | | | 1335 | 1700 | 3500 | |
| | pankkitalletukset | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Yhteensä | | | | 4424 | 1836 | 3867 | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| IAS 39/IFRS 7 MUUTOS RAHOITUSVAROJEN UUDELLEENLUOKITTELUUN | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Ilman debentuuritalletusten uudelleenluokittelua pois Käypään arvoon |
| tulosvaikutteisesti kirjattavista |
--------------------------------------------------------------------------------
| rahoitusvaroista Lainoihin ja saamisiin, konserni olisi kirjannut |
| tuloslaskelmaan arvonmuutosta seuraavasti: |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| 1000 EUR | | | | 1-9/09 | 1-9/08 | 1-12/08| |
| | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Rahoituskulut (+)/ | | | -705 | 586 | 1016 | |
| | -tuotot (-) | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | - Laskennallisen veron | | | 183 | -152 | -264 | |
| | muutos | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Yhteensä | | | | -522 | 434 | 752 | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| JOHDANNAISSOPIMUKSET | | | 30.9.09| 30.9.08 |31.12.08| |
| | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| 1000 EUR | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Koronvaihtosopi | | | | | | | |
| mukset | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Koronvaihtosopimukset, velan | 23 420 | 18 650 | 18 035 | |
| | nimellisarvo | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Positiivinen (+) ja negatiivinen | -1331 | 55 | -858 | |
| | (-) käypä arvo | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| | Koronvaihtosopimukset, saamisen | 6250 | 6250 | 6250 | |
| | nimellisarvo | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Positiivinen (+) ja negatiivinen | 153 | -34 | 156 | |
| | (-) käypä arvo | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Lisäksi konsernilla on koronvaihtosopimuksia, jotka liittyvät velkojen |
| ohjauskoron vaihtamiseen |
--------------------------------------------------------------------------------
| kolmen kuukauden euriborista kuukauden | | | | |
| euriboriin: | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Koronvaihtosopimukset, velan | 5000 | | | |
| | nimellisarvo | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Positiivinen (+) ja negatiivinen | -43 | | | |
| | (-) käypä arvo | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| OSINGONJAKO | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj:n hallituksen ehdotuksen ja 18.3.2009 |
| kokoontuneen yhtiökokouksen |
--------------------------------------------------------------------------------
| päätöksen mukaisesti tilikauden 2008 osinko oli 0,10 euroa osakkeelta (0,10 |
| euroa/osake tilikaudelta 2007). |
--------------------------------------------------------------------------------
| Maksetut osingot olivat 2,6 miljoonaa euroa (2,6 Meur) | | |
| katsauskaudella. | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| ANNETUT PANTIT, KIINNITYKSET JA | 30.9.09| 30.9.08 |31.12.08| |
| VASTUUT | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| 1000 EUR | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Rahoituslaitoslainat ja muut velat | 30 020 | 32 650 | 66 618 | |
| joista vakuus annettu | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Omasta velasta annetut | | | | | | |
| vakuudet | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Kiinnitykset | | | | 0 | 25 115 | 20 361 | |
--------------------------------------------------------------------------------
| | Pantatut | | | 32 919 | 22 937 | 23 565 | |
| | sijoituskiinteistöosak | | | | | | |
| | keet | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| | Pantattujen rahoitusarvopaperien | 29 473 | | 57 129 | |
| | kirjanpitoarvo | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------------------------------
| Vuokra- ja leasingvastuut omasta | 261 | 270 | 268 | |
| puolesta | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------
JULIUS TALLBERG-KIINTEISTÖT OYJ OSAVUOSIKATSAUS 1.1. - 30.9.2009
| Source: Julius Tallberg-Kiinteistöt Oyj